Użytkowanie wieczyste
Użytkowanie wieczyste jest specyficznym prawem podmiotowym i jest ono bardzo charakterystyczne dla polskiego prawa cywilnego. Użytkowanie wieczyste dotyczy przede wszystkim nieruchomości gruntowej. Również jest jednym z trzech rodzajów praw rzeczowych. Do praw rzeczowych zalicza się również własność oraz prawa rzeczy ograniczonych. Dochodząc do istoty tego co niesie z sobą użytkowanie wieczyste należy powiedzieć, że dotyczy ono oddania nieruchomości gruntowej będącej własnością skarbu państwa, województwa lub powiatu do użytkowania osobie fizycznej lub osobie prawnej. Określa się, że użytkowanie wieczyste dotyczy 99 lat lub mniejszej ilości lat, lecz nie jest to czas krótszy niż 40 lat. Poza tym użytkowanie wieczyste dotyczy zazwyczaj gruntów znajdujących się w granicach administracyjnych miast.
Po raz pierwszy użytkowanie wieczyste zostało zawarte w ustawie o gospodarce terenami w miastach i osiedlach. Swoją konstrukcją użytkowanie wieczyste bardzo przypomina prawo rzymskie dzierżawy wieczystej oraz prawo feudalnej własności podzielonej. Zasada panująca w czasach PRL-u sprawiła, że wprowadzono użytkowanie wieczyste, ponieważ uznawano, że nieruchomości gruntowe w miastach powinny należeć do państwa. Jedyną możliwością nabycia gruntów od państwa do roku 1989 było jedynie użytkowanie wieczyste. Użytkowanie wieczyste powstaje poprzez zawarcie umowy w formie aktu notarialnego oraz wpisu do księgi wieczystej.
Księga wieczysta jak możemy domyślać się ściśle jest powiązana przede wszystkim z takim prawem jak użytkowanie wieczyste. Mówiąc o księdze wieczystej powinniśmy mieć na myśli rejestr publiczny, który ma na celu przedstawienia stanu prawnego...
Nieruchomość lokalowa
Ostatnim rodzajem nieruchomości jest nieruchomość lokalowa. Jest ona bardzo często nazywana po prostu jako części budynków. Przede wszystkim na samym początku należy stwierdzić, ze nieruchomość lokalowa to lokal wyodrębniony z nieruchomości...
Ustawa o własności lokali
Ustawa, która jest niezbędna do prawidłowego funkcjonowania nieruchomości lokalowej jest to ustawa o własności lokali. Powstała ona dwudziestego czwartego czerwca 1994 roku. Została natomiast opublikowana w dzienniku Ustaw dnia dwudziestego siódmego...
domy z drewna apartamenty poznań